江西：中央商务区的最新设计‘博鱼(boyu·中国)官方网站’

市直有关单位负责人列席会议…设计深化和控规编制工作经历补足调研意见收集市区两级多次交流，并已递交九江市城市规划委员会不予审查会，现构成审查成果…新区党工委副书记管委会主任徐勇，党工委副书记李金梅，党工委委员管委会副主任艾菲曹会焰，党工委委员管委会总工程师余韧磊参与会议…深圳规划院专家汇报了城市设计及控制性详尽规划编成成果，列席会议涉及部门同志发问并公开发表了意见…6月1日，八里湖中央商务区城市设计及控制性详尽规划专家评审会在九江宾馆举办。市委副书记占勇出席会议并讲话。

副市长卢天锡主持人评审会。中国城市规划学会理事、博士生导师余柏椿等5位专家应邀参加了评审会。

市直有关单位负责人列席会议。新区党工委副书记、管委会主任徐勇，党工委副书记李金梅，党工委委员、管委会副主任艾菲、曹会焰，党工委委员、管委会总工程师余韧磊参与会议。

为贯彻落实省委“昌九一体化”和市委“建设大九江都市区”的战略决策，高水平打造出九江的商务中心，2014年11月，我市启动八里湖中央商务区（cbd）城市设计方案征求工作，经过专家和全市各界参予的两轮评审，于2015年4月月确认优胜者方案和深化单位，启动设计深化和控制性详尽规划编制工作。设计深化和控规编制工作经历补足调研、意见收集、市区两级多次交流，并已递交九江市城市规划委员会不予审查会，现构成审查成果。审查成果以优胜者方案为基础，在统合各家优点，充份实施了市区各部门以及九江市规委会意见的基础上构成，特报本次专家评审会审查会。

评审会上，八里湖新区讲解了八里湖新区规划编成历程。深圳规划院专家汇报了城市设计及控制性详尽规划编成成果；列席会议涉及部门同志发问并公开发表了意见。

最后经过专家发问、辩论、讲话，构成了专家组汇总意见。深圳规划院专家汇报了城市设计及控制性详尽规划编成成果：规划以全域同步、高效便利、水城一体、绿色较低冲击、弹性可实行为设计原则，构成四园挤满发展、两轴同步区域、两带上全线贯通水城的总体结构。设计方案以产业功能、设施承托、空间环境和研发实行为重点深化方向，明确提出四大中心、填充系统、一岸八园和十六街坊四大设计系统。四大中心创建科技总部、商贸流通、金融服务和旅游消费四大现代服务业中心，获取产业创意培育、引导经济转型升级。

四大中心将扎根九江的产业基础和服务市场需求，配备沿江产业企业总部基地、中小企业科创基地、互联网信息基地、供应链管理中心、电子商务基地、专业服务业聚集区、地区金融总部、文化创意产业基地和旅游娱乐街区等重点产业项目。八里湖中央商务区总建设规模掌控在300万平方米，其中各类办公建筑164万平方米，各类商业及酒店建筑91万平方米，各类公寓及住宅建筑39万平方米，各类公共服务设施建筑6万平方米。填充系统专责交通、市政和公共服务设施建设，集约利用土地和城市空间，为中央商务区获取高效的承托和便利的服务。

创建公交主导、多元共存、高低分离出来的交通模式。沿兴业大道、长虹西大道和长江大道建设三大公交走廊，发展轨道和大容量公交（brt），内部常规公交网络仅有覆盖面积；创建“五横四纵”的城市南北向交通系统，重点提高兴业大道、园艺大道、十里河南路和通湖路的通行能力；创建小尺度街区，构成高效的交通微循环。商务区不应引进昌九城际铁路八里湖站、机场巴士等区域交通设施，提高cbd地区的区域联通。

环绕轨道交通站点，综合开发利用地下空间。地下空间总研发规模为90万平方米，容纳地下商业、地下交通、地下行驶、地下人防、沉降广场等多元功能；通过地下商业街、人行道和车道等联通设施，构成高效的地下空间网络。

在区域专责，灵活分享的原则下，合理设施城市公共服务和市政公用设施，新建图书馆、旅游服务中心、各级社区中心等设施。各类设施与建筑一体化集约建设，提高用地效率。一岸八园建设一条环湖公共活力水岸，八个面水城市公园。

通过打造出“一岸八园”，建构水城共生的生态系统、水城一体的风貌体验和滨水活力的公共空间。融合“一岸八园”引进海绵公园。在公园绿地中布局汇水、净水、渗漏、截水四大海绵设施，消弭雨洪内涝。同时，“一岸八园”当作引进湖面微风的通风廊道，提高地区的微气候，构成宜人的城市环境。

沿“一岸八园”全线贯通最重要的公共对外开放空间、城市绿道和慢行系统。环绕“一岸八园”，构成一园一景，获取滨水、科技、金融、生态等多元的特色风貌体验。沿“一岸八园”掌控建筑布局，建筑面朝水岸公园跌入，构成城市-水面-公园体互相融合的空间轮廓。

在文博大道、生态半岛、长虹大道等景观廊道边布局城市地标性建筑，整体高度掌控在300米，和现有的金融中心、方尖碑构成一体化的天际轮廓。十六街坊以街坊为单元，分片启动，整体研发。cbd将区分沦为十六个研发街坊，每个街坊占地面积规模大约为六至十公顷，街坊研发环绕统一的产业培育方向，配备综合的物业。

以产业培育和空间电子货币为原则，分三期已完成十六街坊的研发建设。一期沿兴业大道、长虹西大道，相结合中央公园、文博大道，发展科技总部、休闲娱乐娱乐和专业服务职能；二期是在一期建设的基础上展开扩展，发展电商科创、高端旅游和金融服务职能；三期沿核心水岸进行，发展文化、创新、信息职能，已完成总体布局。商务区总建设周期大约为十五到二十年。政府专责、市场参予，十六个街坊使用多种研发模式。

启动街坊将使用整体研发策略，的组织有涉及经验的大型研发机构一体研发打造出，十里河以北区域为设施沿江研发战略，希望沿江企业将总部或区域总部进驻，并在周边设施公寓或住宅。其余街坊将在统一的街坊单元规划的指导下，按市场机制分块转让，协商建设。

博物馆、文化馆等大型设施可使用bot等合作开发和运营模式，符合政府和公众基本拒绝的同时，转录其功能。创建十六街坊内部的代建机制和利益均衡机制。街坊内部道路交通、街头公园、公共服务等设施，引进市场机制，由市场建设代建，承担政府压力；市场主体向政府贡献一定比例的产业用房，减少政府培育产业的主导权；政府通过规划和土地政策杠杆，获取奖励，构建盈利和利益均衡。

专家组经严肃商议研究，完全一致指出本次城市设计及控规编制工作缜密、态度严肃，调研和基础资料详尽，规划内容全面，设计理念、用地布局、建筑风貌及各项要素掌控基本合理，通过刚性与弹性结合的规划掌控拒绝减少了规划的可操作性，规划成果内容和深度基本超过城市设计及控制性详尽规划的编成拒绝，专家组原则通过该规划，按照专家评审会意见改动完备后按程序请示审核。

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